{"id":17124,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T19:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/demo01.houzez.co\/?page_id=17124"},"modified":"2025-11-25T14:30:52","modified_gmt":"2025-11-25T14:30:52","slug":"preguntas-mas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/faq\/","title":{"rendered":"Preguntas m\u00e1s frecuentes"},"content":{"rendered":"
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Preguntas m\u00e1s frecuentes<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Impuesto sobre las ganancias de capital<\/em><\/strong><\/p>\n

El impuesto sobre las ganancias de capital grava las ganancias obtenidas al vender una propiedad. La ganancia es la diferencia entre el precio de compra notarial (m\u00e1s los costos auxiliares de la adquisici\u00f3n, como el impuesto de transmisi\u00f3n de la propiedad inmobiliaria, los costos de notario y registro de la propiedad) y el precio de venta especificado en la escritura notarial de compraventa.<\/p>\n

Cualquier medida de construcci\u00f3n que aumente el valor o la sustancia (por ejemplo, construir una piscina, barbacoa, sistema de calefacci\u00f3n) se puede tener en cuenta si se presentan las facturas correspondientes.<\/p>\n

El porcentaje del impuesto sobre las ganancias de capital es diferente para residentes y no residentes:<\/p>\n

Residentes<\/em><\/strong><\/p>\n

En 2019, el impuesto sobre las ganancias de capital para residentes hasta un beneficio de EUR 6.000 es: 19%, 21% de EUR 6.000 - 50.000 y 23% de un beneficio superior a EUR 50.000.<\/p>\n

Hay dos opciones para que los residentes est\u00e9n exentos del impuesto a las ganancias de capital:<\/p>\n

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  • Residenten \u00fcber 65 Jahre die ihren Hauptwohnsitz verkaufen in dem sie selbst mindestens die letzten 3 Jahre gewohnt haben, brauchen keine Kapitalgewinnsteuer bezahlen.<\/li>\n<\/ul>\n
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    • Los residentes que invierten todo el precio de venta en la compra de una nueva propiedad tambi\u00e9n pueden estar exentos del impuesto sobre las ganancias de capital, siempre que hayan tenido su residencia principal en la propiedad durante al menos 3 a\u00f1os. Si solo una parte del dinero se invierte en una nueva propiedad, esto se tendr\u00e1 en cuenta proporcionalmente al calcular la carga fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n

      No residentes<\/em><\/strong><\/p>\n

      A los no residentes de los estados miembros de la UE, Islandia y Noruega se aplica el 19% de la plusval\u00eda desde 2016. A no residentes de otros pa\u00edses (incluida Suiza) un 24%.<\/p>\n

      Si el vendedor no es residente en Espa\u00f1a, el comprador debe retener el 3% del precio total de venta y pagarlo a Hacienda. Esto se compensa con el impuesto sobre las ganancias de capital como pago inicial. El vendedor est\u00e1 obligado a preparar una declaraci\u00f3n de impuestos sobre la plusval\u00eda real y, teniendo en cuenta la retenci\u00f3n del 3%, esto da lugar a un pago o devoluci\u00f3n de impuestos adicional. Es recomendable buscar el asesoramiento de un asesor fiscal en este sentido, ya que las autoridades fiscales espa\u00f1olas se centran en comprobar la informaci\u00f3n sobre las ventas de inmuebles por parte de no residentes y tambi\u00e9n hacer valer cualquier reclamaci\u00f3n adicional mediante asistencia administrativa en otros pa\u00edses (incluida Alemania).<\/p>\n

      Plusval\u00eda<\/em><\/strong><\/p>\n

      Este impuesto (impuesto sobre la plusval\u00eda de la tierra) afecta el aumento en el valor de la propiedad (valor suelo) desde la compra hasta la venta. El c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda var\u00eda de un municipio a otro. El monto del cargo se puede solicitar al municipio respectivo (Ayuntamiento) o SUMA antes de la venta. La base del c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda son los valores catastrales del terreno (Referencia Catastral suelo) entre la compra y venta de la propiedad. La \u201cReferencia Catastral\u201d de su propiedad se puede encontrar en la notificaci\u00f3n del IBI o en el extracto de la cuenta del \u00faltimo d\u00e9bito autom\u00e1tico del IBI.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Los costes adicionales a la hora de comprar una propiedad en la provincia de Valencia rondan el 12% del valor de compra. Consisten de los siguientes impuestos y costos:<\/p>

      Impuesto sobre las ventas (IVA)<\/em><\/strong><\/p>

      Al comprar una propiedad nueva directamente del constructor o empresa constructora, el impuesto sobre las ventas se debe pagar en Espa\u00f1a. El impuesto al valor agregado (IVA) de una propiedad es el 10% del valor notariado en la escritura p\u00fablica.<\/p>

      Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/em><\/strong><\/p>

      Si compra una propiedad a una persona privada, no hay impuesto sobre las ventas, sino el impuesto a la transferencia de bienes ra\u00edces (Impuesto Transmisiones patrimoniales, ITP). El importe de este impuesto est\u00e1 regulado de forma diferente en las provincias individuales y es, por ejemplo, el 10% en la provincia de Valencia y Baleares.<\/p>

      La base de tasaci\u00f3n es el precio de compra notariado o, si es superior, el denominado \"Valor Real\", que resulta del valor catastral y de un factor espec\u00edfico de la comunidad. En este punto, es aconsejable buscar asesoramiento sobre el importe real del impuesto de transmisi\u00f3n de la propiedad inmobiliaria antes de comprar para evitar sorpresas desagradables.<\/p>

      Impuestos de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/em><\/strong><\/p>

      El impuesto sobre actos jur\u00eddicos se paga al comprar una propiedad nueva o al establecer una hipoteca para financiar la propiedad. El impuesto documental est\u00e1 entre el 1,2 y el 2% del valor de la propiedad o del importe de la hipoteca.<\/p>

      Honorarios de notario<\/em><\/strong><\/p>

      En Espa\u00f1a el contrato de compraventa debe estar certificado por notario para su inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. Los honorarios del notario dependen del valor de la propiedad. Aproximadamente el 0,5 - 1% del precio de compra puede servir como gu\u00eda.<\/p>

      Tasas de registro de la propiedad<\/em><\/strong><\/p>

      Despu\u00e9s del contrato notarial, la propiedad debe volver a registrarse en el registro de la propiedad. Esto incurre en tarifas de aproximadamente el 0,5% del precio de compra.<\/p>

      Honorarios de asesor\u00eda legal y fiscal<\/em><\/strong><\/p>

      Generalmente recomendamos que nuestros clientes busquen el asesoramiento de un asesor fiscal y \/ o abogado. Representar\u00e1n sus intereses y verificar\u00e1n todos los documentos antes de la compra, para que pueda estar seguro de que no habr\u00e1 sorpresas ocultas despu\u00e9s de comprar la propiedad. Como regla general, la consulta asciende aproximadamente al 0,5% - 1,5% del precio de compra. Nos complace ayudarlo a encontrar un centro de asesoramiento competente y de buena reputaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Si ha encontrado la propiedad de sus sue\u00f1os junto con nosotros y ha acordado el precio con el vendedor, siguen estos pasos<\/p>\n

      Contrato preliminar privado \/ contrato de reserva<\/em><\/strong><\/p>\n

      In diesem privaten Vorvertrag werden alle Einzelheiten des Immobilienerwerbes festgelegt und der K\u00e4ufer hat in der Regel die Verpflichtung,  eine Anzahlung von ca. 10% des Kaufpreises zu leisten. Im Gegenzug nimmt der Verk\u00e4ufer die Immobilie vom Markt.<\/p>\n

      Beachten Sie bitte, dass nach spanischem Recht diesem Vertrag gro\u00dfe Bedeutung zukommt. Anders als bspw. in Deutschland kann der Eigentumserwerb auch ohne notarielle Beurkundung und anschlie\u00dfende Grundbucheintragung erfolgen. W\u00e4hrend in Deutschland das Eigentum erst bei Grundbucheintragung (sogenannte konstitutive Wirkung) \u00fcbergeht, kann dieses nach spanischem Recht bereits bei Abschluss eines privatschriftlichen Vertrages erfolgen. Die Grundbucheintragung hat nur eine sogenannte deklaratorische Wirkung. Daher legen wir f\u00fcr unsere Kunden einen sehr gro\u00dfen Wert auf die Erstellung eines f\u00fcr den Verk\u00e4ufer und den K\u00e4ufer rechtssicheren (Vor-)vertrages.<\/p>\n

      Solicitud del n\u00famero fiscal<\/em><\/strong><\/p>\n

      Todo comprador de propiedad necesita un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ol: el NIE. Este n\u00famero es necesario para declarar y pagar los impuestos aplicables a la agencia tributaria espa\u00f1ola. El NIE se solicita en la comisar\u00eda local de Extranjer\u00eda. Nos complace ayudar a nuestros clientes a solicitar este n\u00famero fiscal.<\/p>\n

      Abrir una cuenta bancaria<\/em><\/strong><\/p>\n

      Al comprar una propiedad, el precio de compra generalmente se procesa a trav\u00e9s de una cuenta bancaria espa\u00f1ola. Por tanto, conviene abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a cuanto antes. Tambi\u00e9n estaremos encantados de ayudar.<\/p>\n

      Contrato p\u00fablico<\/em><\/strong><\/p>\n

      El llamado contrato p\u00fablico (Escritura Publica de Compraventa) es certificada por un notario y se utiliza para inscribir la adquisici\u00f3n en el registro de la propiedad. Al firmar el contrato notarial, el monto restante del precio de compra generalmente se paga con cheque certificado por el banco y, a cambio, el comprador recibe las llaves y, por lo tanto, toda la propiedad legalmente.<\/p>\n

      Pago de todos los impuestos aplicables<\/em><\/strong><\/p>\n

      Tras el contrato de compraventa notariado, el nuevo propietario est\u00e1 obligado a pagar todos los impuestos necesarios. El plazo para ello suele ser un mes despu\u00e9s de la celebraci\u00f3n del contrato notarial.<\/p>\n

      Inscripci\u00f3n en el catastro<\/em><\/strong><\/p>\n

      Con la nueva Escritura, el comprador ahora se inscribe en el registro de la propiedad como propietario de la propiedad.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Con la adquisici\u00f3n de una propiedad, el comprador debe pagar los siguientes costos adicionales anuales:<\/p>

      Impuesto a la propiedad<\/em><\/strong><\/p>

      El IBI - Impuesto de bienes inmuebles es un impuesto municipal anual. Se cobra sobre el valor catastral de la propiedad y cada municipio tiene derecho a fijar su propia tarifa. En la mayor\u00eda de los municipios y ciudades, el pago del impuesto a la propiedad debe realizarse a fines de septiembre o principios de octubre.<\/p>

      Comunidad\/ Urbanisaci\u00f3n<\/em><\/strong><\/p>

      Si la propiedad pertenece a una comunidad de propietarios, los costes comunitarios resultantes se transfieren a los miembros. El monto de esta contribuci\u00f3n depende del tama\u00f1o de la comunidad y las partes a mantener.<\/p>

      Basura<\/em><\/strong><\/p>

      Cada propietario debe pagar su parte de la eliminaci\u00f3n de residuos municipales. Por regla general, el d\u00e9bito se realiza en los meses de marzo o abril de cada a\u00f1o.<\/p>

      Electricidad \/ agua \/ gas \/ tel\u00e9fono<\/em><\/strong><\/p>

      Estos costos dependen del consumo individual del propietario. Estaremos encantados de ayudarle con los registros y contrataciones necesarios con las empresas de servicios p\u00fablicos.<\/p>

      Impuesto sobre la renta<\/em><\/strong><\/p>

      Es posible que se requiera que los propietarios en Espa\u00f1a presenten declaraciones de impuestos sobre la renta de su propiedad.<\/p>

      \u00a1Esto generalmente se aplica a los no residentes en Espa\u00f1a! El no residente tambi\u00e9n tiene que pagar impuestos sobre un valor de alquiler ficticio para las propiedades que no se alquilan. La declaraci\u00f3n de impuestos sobre esto debe presentarse antes del 31 de diciembre del a\u00f1o siguiente y el impuesto calculado debe pagarse en este momento. Estaremos encantados de recomendar una empresa de consultor\u00eda fiscal competente para la preparaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      Dado que esta informaci\u00f3n es solo un resumen que corresponde al estado legal a enero de 2015, le recomendamos urgentemente que busque asistencia profesional; no aceptamos ninguna responsabilidad por el contenido de esta informaci\u00f3n. Estaremos encantados de recomendar a un asesor fiscal experimentado, que hable alem\u00e1n, ingl\u00e9s y espa\u00f1ol, que trabajar\u00e1 con usted para determinar sus asuntos individuales y resolverlos de acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ola.<\/em><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      FAQ Welche Steuern muss ich beim Verkauf einer Immobilie in Spanien bezahlen? Kapitalgewinnsteuer Die Kapitalgewinnsteuer besteuert den erzielten Gewinn beim Verkauf einer Immobilie. Der Gewinn ist die Differenz zwischen dem beurkundeten Kaufpreis (zuz\u00fcglich Nebenkosten des Erwerbs wie bspw. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) und dem in der notariellen Verkaufsurkunde festgelegten Verkaufspreis. Die Kapitalgewinnsteuer f\u00e4llt unabh\u00e4ngig von […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":46007,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template\/template-homepage.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-17124","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17124"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45445,"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124\/revisions\/45445"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adam-behrens.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}